La vacancia de locales en el centro rosarino escala al 8%

El relevamiento del Departamento de Economía de la Federación Gremial del Comercio e Industria (FECOI) detectó 323 locales inactivos al cierre del primer trimestre de 2026.

El panorama comercial del centro de Rosario muestra señales de alerta

Según el último informe semestral elaborado por la FECOI, la tasa de desocupación de locales comerciales en el casco central se ubicó en el 8% durante el mes de abril.

Esta cifra representa un retroceso en la recuperación del sector, volviendo a los niveles de vacancia registrados hace cuatro años.

El censo, realizado durante las primeras semanas del mes de abril, relevó un total de 4.028 inmuebles con vidriera a la calle en el cuadrante delimitado por las calles Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. Del total, 323 locales se encuentran actualmente cerrados, en alquiler o a la venta.

Dato clave: El relevamiento de FECOI se centra exclusivamente en locales con frente a la calle y no incluye aquellos ubicados dentro de galerías o centros comerciales.

Radiografía de las calles

El informe destaca una marcada desigualdad según la ubicación geográfica y el flujo de peatones. Mientras algunas arterias son atractivas para emprendimientos comerciales, otras muestran un retroceso visible con índices de desocupación en aumento.

Zonas críticas

Las calles Santa Fe y Mendoza encabezan la lista con índices de desocupación superiores a la media local.

También se observan altos porcentajes de vacancia en Sarmiento, Presidente Roca, Maipú y Laprida, donde la oferta de locales es menor pero el impacto de los cierres es más profundo.

FUENTE: Departamento de Economía FECOI

Zonas de alta demanda

En contraste, sigue siendo una tarea difícil encontrar un espacio disponible en las peatonales Córdoba y San Martín, o en calles como San Luis y Rioja. Estas áreas mantienen una baja estacionalidad gracias al flujo constante de personas.

Contrastes en el sector comercial

Se identificó una tendencia negativa en las calles Presidente Roca, Paraguay y Sarmiento debido al aumento de locales vacíos. Por el contrario, San Luis, Tucumán y Urquiza presentaron un desempeño favorable con una mayor ocupación comercial.

Infraestructura y rentabilidad: los desafíos del inversor

El Departamento de Economía de FECOI identifica dos factores determinantes en la falta de ocupación: el estado edilicio y la accesibilidad.

«En áreas donde se observa un deterioro de las instalaciones, el interés de los inversores se ve limitado por el alto costo de acondicionamiento. A esto se suma el déficit de estacionamiento, que actúa como una restricción adicional para el comercio minorista», señala el informe.

Ante esta situación, muchos comerciantes han optado por estrategias de supervivencia, desplazando sus negocios hacia superficies más pequeñas o ubicaciones con mayor circulación para optimizar la rentabilidad.

Este fenómeno ha beneficiado a zonas como el Paseo del Siglo y calles transversales como Oroño, España, Paraguay y Corrientes, que han logrado mantener sus niveles de ocupación alejadas del centro histórico tradicional.