Según datos relevados por el Departamento de Economía de la Federación Gremial del Comercio e Industria el mercado inmobiliario rosarino registró en el mes de diciembre de 2024 un total de 298 locales en venta, en alquiler o cerrados en el área relevada.
FUENTE: Departamento de Economía FECOI
Finalizando el segundo semestre de 2024 se detectaron 298 locales vacíos sobre un total de 4.027 locales en el área censada, lo cual implica una tasa de desocupación del 7,4%.
Así, la cantidad de locales sin actividad comercial mostró un descenso interanual del 5,7% en relación al relevamiento efectuado en segundo semestre de 2023 cuando había dado como resultado un total de 316 locales ociosos.
Mientras que, se detectó en el último semestre una baja de 8,3% de locales vacíos comparado con la medición anterior de enero-junio de 2024, período en el que se había registrado 325 locales ociosos.
FUENTE: Departamento de Economía FECOI
Área censada
La observación, que se realiza de forma semestral y no incluye los locales dentro de galerías y centros comerciales, se llevó a cabo en las dos primeras semanas de diciembre del presente año con la intención de obtener información actualizada sobre el nivel de actividad económica en el casco central.
El relevamiento tiene como universo locales ocupados y no ocupados con vidriera a la calle dentro del área delimitada por ambas manos de las calles Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza.
Alto promedio de locales desocupados
Entre las calles céntricas con mayor tasa de desocupación se encuentra calle Mendoza, San Juan, San Lorenzo y Tucumán que poseen gran número de locales comerciales y muestran índices de desocupación superiores a la media del centro. Otras calles con altos porcentajes de desocupación, si bien la cantidad de locales con que cuentan es menor, son Sarmiento, Mitre y Maipú.
Un factor a analizar, es la infraestructura que hay en la zona y la facilidad de acceso, en áreas donde se observa un deterioro de las instalaciones el interés de los inversores se verá limitado por el mayor costo de acondicionamiento del local y obras de mantenimiento, sumado al déficit de estacionamientos el cual constituye una restricción adicional.
FUENTE: Departamento de Economía FECOI
Bajo promedio de locales desocupados
No obstante, calles o zonas de mucho tránsito de personas son atractivas para emprendimientos comerciales, por lo que encontrar locales comerciales disponibles en ubicaciones céntricas sobre calle San Luis, Rioja y las peatonales Córdoba y San Martín resulta difícil ya que son las principales arterias comerciales de la ciudad con baja estacionalidad en la ocupación.
FUENTE: Departamento de Economía FECOI
Mejores registros de ocupación y expectativas de mayor demanda de locales se observan también en el Paseo del Siglo y sus calles transversales, donde muchos emprendimientos se reubican buscando alternativas por fuera de las peatonales. El desplazamiento del negocio a superficies pequeñas o locaciones de mayor circulación es una estrategia que busca aumentar la rentabilidad del establecimiento.
En consecuencia, calles como Oroño, España, Presiente Roca, Paraguay y Corrientes alejadas del centro histórico han mantenido su ocupación y se encuentran entre las que registran bajo promedio de locales vacíos.
